Notre avis Bricks en bref : une plateforme de financement participatif réglementée, ouverte dès 10 €, dont les obligations immobilières comportent un risque de perte en capital et se revendent parfois difficilement. Mise à jour le .
- Statut : prestataire agréé par l'AMF depuis le 30 juin 2023 (n° FP-2023-8).
- Produit : des obligations immobilières, et non des parts de propriété.
- Ticket d'entrée : 10 €, sans frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur.
- Risques : perte partielle ou totale du capital, retards de paiement, liquidité limitée.
- Fiscalité : intérêts imposés au PFU de 31,4 % en 2026.
Avis Bricks : comment fonctionne la plateforme ?
Bricks permet de financer des projets immobiliers en prêtant de l'argent, via des obligations. Ce n'est pas un achat de parts de propriété : l'investisseur devient créancier d'une société qui porte le projet, pas copropriétaire du bien.
Le fonctionnement se résume en quatre étapes :
- Un porteur de projet monte une opération et crée une société dédiée pour acquérir le bien.
- Les investisseurs souscrivent des obligations, à partir de 10 €, pendant la collecte.
- Des intérêts sont versés chaque mois pendant la durée du projet.
- Le capital est remboursé à l'échéance, si le projet se déroule comme prévu.
Un modèle passé des royalties aux obligations
Bricks a d'abord proposé un modèle de royalties. En décembre 2022, l'AMF a demandé aux plateformes de ce type d'abandonner les royalties au profit des obligations. Bricks a suspendu le financement de nouveaux immeubles début 2023, le temps d'obtenir son agrément.
La société est aujourd'hui PSFP : l'AMF l'a agréée le sous le numéro FP-2023-8. Cet agrément vaut passeport européen, avec 26 pays listés au registre de l'AMF. Il couvre le placement sans engagement ferme et la réception-transmission d'ordres sur des obligations.
Fondée en 2020, basée à Montpellier
BRICKS SAS est immatriculée au RCS de Montpellier (n° 891 762 023). Selon le registre officiel des entreprises, elle a été créée le . Son président est Cédric O'Neill.
Bricks en chiffres : ce que la plateforme affiche
Ces chiffres figurent sur le site de Bricks, relevés le . La plateforme ne les date pas : lisez-les comme des cumuls déclarés, non audités. Bricks affiche aussi 37,5 M€ versés aux investisseurs. Pour juger le risque et le rendement, la page « Performances » est plus utile.
Performances de Bricks : ce que la plateforme publie
Bricks publie un taux de défaut et un rendement net sur sa page « Performances ». Ces données sont celles de la plateforme, non auditées. Elles datent du et ont été relevées le .
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de défaut cumulé 2023-2026 | 5,11 % (8,70 % en 2024, 7,48 % en 2025) |
| Projets en retard d'intérêts (0 à 3 mois) | 64 projets, 69,97 M€ de capital restant dû |
| Projets en procédure collective ou judiciaire | 17 projets, 26,09 M€ de capital restant dû |
| TRI net cumulé | 8,97 % (7,44 % en 2023, 9,04 % en 2025) |
Le défaut s'entend au sens du règlement européen : retard de plus de 90 jours sur une obligation significative, ou remboursement jugé improbable. Bricks précise qu'un projet qui fait l'objet d'un accord amiable n'est pas compté en défaut. Les taux annuels sont mesurés sur une fenêtre de 12 mois : 2023 et 2026 affichent 0 %.
Le TRI net est une moyenne passée, calculée après frais. Il ne garantit aucun rendement futur, et Bricks le rappelle : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais et sécurité des fonds
| Poste | Montant | Qui paie |
|---|---|---|
| Frais d'entrée et de gestion | 0 % | Personne côté investisseur |
| Retrait par virement externe | 1,20 € TTC (2 retraits gratuits par an) | L'investisseur |
| Rémunération de Bricks | 5 à 10 % HT du montant collecté | Le porteur de projet |
Source : page « Frais » de Bricks, consultée le 2 novembre 2026. Un point mérite l'attention : Bricks est rémunérée à la collecte, pas au bon remboursement du projet. Ce mode de rémunération peut inciter à financer beaucoup de projets. Il ne remplace pas votre propre analyse.
Les fonds transitent par un compte de paiement. Bricks est enregistrée comme agent de services de paiement de Lemonway (établissement agréé par l'ACPR). Les investissements en financement participatif ne sont couverts ni par la garantie des dépôts, ni par le système d'indemnisation des investisseurs, d'après les mentions de risque de Bricks.
Les avantages de Bricks
- Accessibilité : 10 € suffisent pour investir, ce qui permet de tester la plateforme avec un budget minimal.
- Diversification : un petit montant se répartit sur plusieurs projets (résidentiel, hôtellerie, bureaux, commerces).
- Revenus mensuels : les intérêts tombent chaque mois, sans gestion locative à assurer.
- Cadre européen : le règlement (UE) 2020/1503 impose une fiche d'informations clés par offre, un test de connaissances et un délai de réflexion de quatre jours pour les investisseurs non avertis.
- Frais d'entrée nuls pour l'investisseur.
Les inconvénients et les risques de Bricks
Le risque de défaut du porteur de projet
Une obligation Bricks vaut ce que vaut le projet qui la porte. Si le bien se vend moins cher que prévu, ou si le promoteur traverse une difficulté, les intérêts peuvent être décalés et le capital rogné. Consultez la fiche d'informations clés de chaque projet avant de souscrire.
Une liquidité limitée
Les fonds restent immobilisés jusqu'à l'échéance du projet. Une revente est possible sur le marché secondaire de la plateforme, mais elle dépend de l'existence d'un acheteur et peut se faire avec une décote.
Un risque concentré sur l'immobilier
Les obligations Bricks dépendent toutes du marché immobilier et du crédit. Elles ne remplacent pas un portefeuille diversifié entre actions, obligations et liquidités.
Que disent les avis des utilisateurs ?
Bricks affiche 4,0 sur 5 sur Trustpilot, pour 5 390 avis (relevé du ). Les avis sont partagés :
- Points salués : application intuitive, ticket de 10 €, suivi des versements mensuels.
- Points critiqués : retards de paiement signalés par certains investisseurs, rendement réel inférieur au taux affiché, revente difficile sur le marché secondaire.
Trustpilot ne vérifie pas chaque témoignage. Ces retours donnent une tendance, pas une statistique de défaut. Pour mesurer le risque, croisez-les avec les données de la page « Performances » et la fiche de chaque projet.
Fiscalité des intérêts Bricks en 2026
Les intérêts d'obligations sont des revenus de capitaux mobiliers. Ils sont imposés au PFU de 31,4 % en 2026, soit 12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux.
Intérêts nets = intérêts bruts × (1 – 31,4 %). Sur 100 € d'intérêts, il reste 68,60 € après impôt.
Vous pouvez opter pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu si votre tranche d'imposition est basse. L'option est globale : elle s'applique à tous vos revenus du capital de l'année. Source : service-public.gouv.fr et impots.gouv.fr, consultés le 2 novembre 2026.
Selon l'établissement payeur, un acompte de 12,8 % peut être prélevé à la source sur les intérêts. Vous en êtes dispensé si votre revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année est inférieur à 25 000 € (personne seule) ou 50 000 € (couple). La demande se fait avant le 30 novembre de l'année précédente, et la dispense ne couvre pas les prélèvements sociaux. Source : impots.gouv.fr.
Pour qui est fait Bricks ?
Bricks s'adresse à des épargnants qui veulent un premier contact avec l'immobilier, avec de petits montants, et qui acceptent le risque de perte. Elle convient moins à celui qui cherche un placement liquide, garanti, ou qui veut investir une part importante de son épargne.
- Plutôt adaptée : un investisseur qui diversifie sur de nombreux projets à 10 € et accepte l'immobilisation.
- Moins adaptée : une épargne de précaution, ou un capital dont vous aurez besoin sous peu.
Alternatives à Bricks : SCPI, foncières cotées, autres plateformes
| Placement | Ce que vous détenez | Risque principal | Liquidité |
|---|---|---|---|
| Bricks | Obligations d'un projet | Défaut du porteur de projet | Limitée |
| SCPI | Parts d'un parc immobilier | Baisse de la valeur des parts et des loyers | Limitée |
| Foncières cotées | Actions d'une société immobilière | Volatilité des cours | Quotidienne |
| Autres plateformes | Obligations ou prêts | Défaut du porteur de projet | Variable |
La SCPI mutualise de nombreux immeubles dans un seul véhicule. Les foncières cotées s'achètent en bourse et se revendent rapidement : notre liste des actions à dividende mensuel en recense plusieurs, et le screener permet de filtrer le secteur immobilier. Pour comparer les autres plateformes, lisez notre guide du crowdfunding immobilier. Nous avons aussi analysé Homunity et ClubFunding.
Les titres cités ne constituent pas un conseil en investissement. Les actions de foncières peuvent baisser, et un dividende n'est jamais garanti.
Questions fréquentes sur Bricks
Bricks est-elle fiable ?
Bricks est agréée PSFP par l'AMF (n° FP-2023-8, ) : l'agrément atteste d'un cadre réglementé. Il ne garantit pas le remboursement des obligations.
Peut-on perdre de l'argent avec Bricks ?
Oui. Bricks indique elle-même que les investissements peuvent entraîner la perte partielle ou totale du capital, sans garantie des dépôts. Sa page « Performances » affiche un taux de défaut cumulé de 5,11 % sur 2023-2026 (données de la plateforme au 18 octobre 2026, non auditées), et 17 projets en procédure collective.
Quel montant minimum pour investir sur Bricks ?
Le ticket d'entrée est de 10 €. Il n'y a pas de frais d'entrée ni de frais de gestion pour l'investisseur.
Comment sont imposés les revenus de Bricks ?
Les intérêts sont des revenus de capitaux mobiliers, soumis au PFU de 31,4 % en 2026, ou au barème sur option.
Peut-on revendre ses obligations Bricks avant l'échéance ?
Un marché secondaire existe sur la plateforme, mais la revente dépend de la demande et peut se faire avec une décote.
Notre avis sur Bricks
Bricks est un bon outil d'initiation à l'immobilier fractionné : plateforme agréée, frais transparents, ticket à 10 €. Son principal défaut tient au produit lui-même : une obligation immobilière à risque, difficile à revendre. Limitez la part de votre épargne exposée, répartissez vos mises sur plusieurs projets et comparez avec une SCPI ou une foncière cotée avant de vous engager.
Sources : AMF (registre des PSFP, fiche Bricks SAS), registre officiel des entreprises, mentions légales et pages « Frais », « Performances » et d'accueil de bricks.co, Trustpilot, règlement (UE) 2020/1503, service-public.gouv.fr, impots.gouv.fr. Chiffres consultés le 2 novembre 2026.