Cet avis ClubFunding passe en revue une plateforme de financement participatif immobilier : son agrément, son fonctionnement, ses risques et la fiscalité de ses intérêts. Les informations datent du . Il ne s'agit pas d'un conseil personnalisé.
- Statut : Clubfunding SAS est agréée PSFP par l'AMF (n° FP-2023-40).
- Ticket d'entrée : à partir de 1 000 €, selon le site de la plateforme.
- Performance affichée : 9,95 % de TRI moyen au , avant fiscalité et sur les projets déjà soldés.
- Fiscalité : revenus de capitaux mobiliers, pas revenus fonciers. Prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026.
- Risque : perte en capital et manque de liquidité possibles.
ClubFunding est-elle une plateforme agréée ?
Oui. L'AMF a agréé Clubfunding SAS comme PSFP le , sous le numéro FP-2023-40. L'agrément couvre le placement sans engagement ferme et la réception-transmission d'ordres, sur des actions et des obligations.
Le site de la plateforme a changé d'adresse : l'ancien domaine renvoie désormais vers clubfunding.eu. Nous n'avons relevé aucun retrait d'agrément sur la liste des PSFP radiés publiée par l'AMF en 2026.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier chez ClubFunding ?
L'investisseur prête de l'argent à une société qui porte un projet immobilier. Il devient créancier, non propriétaire du bien. En échange, il perçoit des intérêts, puis récupère son capital à l'échéance si le projet se déroule comme prévu. Notre guide sur le crowdfunding immobilier détaille ce mécanisme.
Ouverture du compte et ticket d'entrée
L'ouverture du compte est gratuite. Le site indique un investissement possible à partir de 1 000 €, par prélèvement. Ce ticket est plus élevé que chez d'autres acteurs : voir notre avis Bricks, où l'on investit dès 10 €.
Une sélection de projets, sans garantie
Chaque projet est présenté avec son promoteur, sa localisation, sa durée et son rendement visé. La plateforme sélectionne les dossiers, mais cette sélection ne supprime pas le risque de retard ou de défaut du porteur de projet.
Quelle performance la plateforme affiche-t-elle ?
Ce chiffre figure sur le site de ClubFunding, au . Il porte sur les financements alternatifs intégralement remboursés depuis 2015 et il est donné avant fiscalité. Selon la plateforme, ce périmètre inclut les fonds gérés par ClubFunding Asset Management. Il s'agit d'une performance passée.
Ce TRI exclut les projets non encore soldés. Il ne dit donc pas ce que vous obtiendrez sur un projet donné. Nous n'avons pas trouvé de taux de défaut daté et sourcé sur la page consultée. Il est utile de lire la page de statistiques de la plateforme et de vérifier comment elle définit un retard ou un défaut.
Quels sont les risques d'un investissement sur ClubFunding ?
- Défaut du porteur de projet : les intérêts peuvent être retardés, réduits ou perdus.
- Allongement de la durée : un projet peut être prolongé, et votre argent reste bloqué plus longtemps.
- Liquidité limitée : il n'existe pas de marché pour revendre facilement un prêt avant son terme.
- Concentration : les projets sont liés à l'immobilier, avec une sensibilité aux taux et au marché du logement.
Pour comparer, vous pouvez lire nos avis sur Anaxago et Homunity. L'alternative des SCPI mutualise le risque sur de nombreux locataires.
Comment les intérêts de ClubFunding sont-ils imposés ?
Les intérêts de prêts ou d'obligations sont des revenus de capitaux mobiliers. Ils ne relèvent pas des revenus fonciers et ne bénéficient d'aucun abattement de 30 %. Le prélèvement forfaitaire relève de l'article 200 A du CGI et du BOFiP (BOI-RPPM-RCM-30-20).
| Année de perception | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux | Total |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,8 % | 17,2 % | 30 % |
| 2026 | 12,8 % | 18,6 % | 31,4 % |
- Prélèvement à la source : un acompte de 12,8 % est en principe retenu lors du versement des intérêts.
- Dispense possible : elle suppose un revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année inférieur à 25 000 € (célibataire) ou 50 000 € (couple). Une demande écrite est alors envisageable.
- Option pour le barème : elle est globale et porte sur l'ensemble des revenus du capital de l'année. Elle peut convenir aux foyers peu imposés.
Ces règles sont proches de celles des dividendes : notre article sur la fiscalité des dividendes en 2026 détaille le prélèvement forfaitaire. Sources : service-public.gouv.fr (fiche F21618) et impots.gouv.fr, consultés en novembre 2026. Un professionnel pourra vous éclairer sur votre situation.
Avis ClubFunding : ce qu'il faut retenir
ClubFunding est une plateforme agréée, dont le rendement historique affiché est élevé. Le ticket est de 1 000 € et le risque de perte en capital reste réel. Il est possible d'envisager de limiter la part du patrimoine consacrée à ce type de prêt et de répartir les projets.
Avant de se décider, il est utile de lire le document d'information de chaque projet. Il est aussi utile de vérifier le statut de la plateforme sur le registre de l'AMF et de comparer avec d'autres acteurs. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Questions fréquentes sur ClubFunding
ClubFunding est-elle fiable ?
Clubfunding SAS est agréée PSFP par l'AMF depuis le 24 novembre 2023. Cet agrément n'écarte pas le risque de défaut des projets financés.
Quel est le minimum pour investir sur ClubFunding ?
Le site de la plateforme indique un investissement possible à partir de 1 000 €. Il est utile de vérifier ce montant sur chaque projet avant de souscrire.
Comment sont imposés les intérêts de ClubFunding ?
Ce sont des revenus de capitaux mobiliers, taxés au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026, ou au barème sur option. Les intérêts perçus en 2025 sont à 30 %.
Peut-on perdre de l'argent sur ClubFunding ?
Oui. Tout prêt participatif comporte un risque de perte en capital et de retard de remboursement. Le TRI affiché est une performance passée, non garantie.