Cet avis Homunity passe en revue une plateforme de crowdfunding immobilier : agrément, fonctionnement, chiffres, risques et fiscalité des intérêts. Les informations datent du . Il ne s'agit pas d'un conseil personnalisé.
Points clés à retenir :
Statut : SAS Homunity est un PSFP inscrit auprès de l'AMF (n° FP-2023-31, agrément du ).
Ticket d'entrée : à partir de 1 000 € pour le crowdfunding, selon le site.
Rendement cible affiché : 9 à 12 % par an, versé à l'échéance, sur 12 à 24 mois.
Retards : la plateforme publie elle-même 104 projets remboursés en retard sur 377 remboursés en totalité.
Fiscalité : PFU de 31,4 % en 2026.
Homunity est-elle une plateforme agréée ?
Oui, au sens du registre de l'AMF. La liste blanche des PSFP indique le numéro FP-2023-31, avec une date d'agrément au . Le service couvert est le placement sans engagement ferme d'obligations de financement participatif, avec réception-transmission d'ordres.
La fiche figure sur la liste blanche à la date de lecture. Elle ne précise pas sa date de mise à jour, et l'AMF avertit que la liste n'est pas actualisée en temps réel.
Passeport européen : le registre cite la Pologne, les Pays-Bas, l'Espagne, la Belgique, le Luxembourg, l'Allemagne, l'Italie et le Portugal.
Autres statuts : selon son site, Homunity est aussi conseiller en investissements financiers et courtier d'assurance, immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 16003112.
Cadre européen : le règlement (UE) 2020/1503 encadre les plateformes de financement participatif. Il impose notamment aux investisseurs non avertis un délai de réflexion de quatre jours calendaires.
À savoir : l'agrément PSFP encadre l'information donnée aux investisseurs. Il ne garantit ni le rendement ni le remboursement du capital. Les obligations ne sont pas couvertes par le système de garantie des dépôts.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier chez Homunity ?
L'investisseur prête de l'argent à un promoteur, par l'achat d'obligations. Il devient créancier, non propriétaire du bien. Le promoteur verse des intérêts, puis rembourse le capital à l'échéance prévue. Notre guide sur le crowdfunding immobilier détaille ce mécanisme.
Ticket d'entrée, durée et rendement cible
Crowdfunding : dès 1 000 €, avec un rendement cible de 9 à 12 % par an. Il est versé à l'échéance, selon la page d'accueil lue le .
Durée : généralement de 12 à 24 mois, selon la foire aux questions de la plateforme. Les projets affichés à cette date allaient de 18 à 24 mois. Le tableau d'indicateurs donne une durée moyenne pondérée de 22,66 depuis 2016 et de 31,21 en 2024, chiffres du PDF dont l'unité n'est pas précisée.
Deux affichages du rendement : la FAQ annonce 10 à 12 % nets visés pour 2025, tandis que l'accueil affiche 9 à 12 %. Ces deux chiffres ne sont pas rapprochables.
Autres offres : l'immobilier fractionné dès 10 000 €, les SCPI dès 80 000 € et l'investissement locatif.
Frais pour l'investisseur
Selon la plateforme, l'ouverture du compte, le crédit et le débit du portefeuille électronique sont gratuits. Les fonds sont logés chez Lemonway, un établissement de monnaie électronique, et non sur les comptes d'Homunity. Nous n'avons pas trouvé de détail sur la rémunération de la plateforme.
Homunity affiche 872 millions d'euros investis depuis 2014 et 155 000 inscrits sur sa page de statistiques, lue le . Elle indique aussi un rendement moyen brut distribué de 10,14 % en 2025. Ce sont des chiffres de la plateforme, non audités par un tiers.
Plusieurs chiffres ne se recoupent pas. Les 872 millions d'euros couvrent la période depuis 2014, alors que les 873,6 millions d'euros du tableau sont un nominal depuis 2016. La même page cite aussi 35 000 investisseurs, contre 155 000 inscrits. Enfin, le 10,14 % ne se recalcule pas à partir du tableau d'indicateurs.
677projets financés depuis 2016
10,14 %rendement brut distribué en 2025
104 sur 377projets soldés remboursés en retard
Le tableau détaillé des indicateurs, mis à jour par la plateforme le , donne ces repères. Il porte sur la période commencée le .
Financement : 677 projets pour 873,6 millions d'euros de nominal.
Remboursements : 412,3 millions d'euros de capital rendus, soit 47 % du nominal, et 84,5 millions d'euros d'intérêts versés.
Projets soldés : 377 remboursés en totalité, dont 104 avec retard, soit 28 % d'entre eux.
Quels sont les risques d'un investissement chez Homunity ?
Point de vigilance : au , la plateforme classe 28 projets en cours en perte définitive. Elle en classe 81 en retard de plus de six mois.
Ces projets en cours se répartissent ainsi, selon le tableau de la plateforme. Le nominal restant dû représente le capital qui n'a pas encore été remboursé.
Projets en cours chez Homunity au 5 octobre 2026
Situation
Projets
Nominal restant dû
Sains
77
91,9 M€
Échéances modifiées
34
44,3 M€
Retard de 0 à 6 mois
26
43,7 M€
Retard de plus de 6 mois
81
122,3 M€
Procédure amiable
22
33,4 M€
Procédure collective ou judiciaire
32
47,3 M€
Perte définitive (défaut)
28
78,5 M€
Seuls 77 projets sur 300, soit 26 %, sont classés sains. Le rendement cible de 9 à 12 % n'est donc pas un rendement obtenu. Il rémunère un risque que la plateforme reconnaît elle-même.
Défaut du promoteur : le capital et les intérêts peuvent être perdus en partie ou en totalité. Selon la plateforme, le rendement n'est pas garanti et le remboursement dépend de la valeur du projet et de ses sûretés.
Retards et rallongement : un projet peut durer plus longtemps que prévu. Votre argent reste alors bloqué.
Liquidité nulle : selon la FAQ d'Homunity, il n'existe ni marché secondaire ni sortie anticipée. Les fonds restent bloqués pendant la durée du projet.
Concentration : les projets dépendent du marché immobilier et du promoteur, malgré les audits de la plateforme.
Pour comparer, vous pouvez lire nos avis sur ClubFunding et Anaxago. Les chiffres de chaque plateforme se lisent avec leurs propres définitions du retard et du défaut.
Comment les intérêts d'Homunity sont-ils imposés ?
Les intérêts d'obligations sont des revenus de capitaux mobiliers. Ils relèvent du PFU, soit 31,4 % en 2026 : 12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux. Homunity indique prélever ce montant lors du versement des intérêts.
Imposition des intérêts selon l'année de perception
Année de perception
Impôt sur le revenu
Prélèvements sociaux
Total
2025
12,8 %
17,2 %
30 %
2026
12,8 %
18,6 %
31,4 %
Dispense d'acompte : elle suppose un revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année inférieur à 25 000 € (célibataire) ou 50 000 € (couple). La demande se fait par attestation sur l'honneur avant le 30 novembre de l'année précédente.
Option pour le barème : elle est globale et porte sur l'ensemble des revenus du capital de l'année.
Ces règles ressemblent à celles des dividendes : notre article sur la fiscalité des dividendes en 2026 détaille le PFU. Sources : Homunity (FAQ fiscalité) et service-public.gouv.fr, consultés en novembre 2026.
Avis Homunity : ce qu'il faut retenir
Homunity est une plateforme inscrite à l'AMF, qui publie ses indicateurs de performance, y compris ses retards. Ces chiffres montrent un risque élevé : plus d'un projet soldé sur quatre a été remboursé en retard. De plus, 28 projets en cours sont classés en perte définitive.
Avant de se décider, il est utile de lire le document d'information de chaque projet et le tableau des indicateurs. Il est possible d'envisager de limiter la part du patrimoine consacrée à ce type de prêt et de répartir les projets. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Questions fréquentes sur Homunity
Homunity est-elle fiable ?
SAS Homunity est inscrite à l'AMF comme PSFP sous le numéro FP-2023-31, depuis le 9 novembre 2023. Cet agrément n'écarte pas le risque de retard ou de défaut des projets financés.
Quel est le minimum pour investir chez Homunity ?
Le site indique 1 000 € pour le crowdfunding immobilier, 10 000 € pour l'immobilier fractionné et 80 000 € pour les SCPI. Il est utile de vérifier ce montant sur chaque projet.
Quel rendement et quelle durée chez Homunity ?
La plateforme affiche un rendement cible de 9 à 12 % par an pour des durées de 12 à 24 mois. Elle indique 10,14 % de rendement brut moyen distribué en 2025. Ces chiffres ne sont pas garantis.
Peut-on perdre de l'argent chez Homunity ?
Oui. La plateforme évoque un risque de perte partielle ou totale du capital, de liquidité et de retard. Au 5 octobre 2026, elle classait 28 projets en cours en perte définitive.
Comment sont imposés les intérêts d'Homunity ?
Ce sont des revenus de capitaux mobiliers, taxés au PFU de 31,4 % en 2026, ou au barème sur option. Les intérêts perçus en 2025 sont à 30 %.
Transparence : cet article a été rédigé avec l'aide d'une intelligence artificielle. Les chiffres sont datés ; ils peuvent avoir évolué depuis la publication.
